8月15日，国度统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。当月新建商品住宅销售价钱高涨城市从6月份的14个减至6个，4个城市房价握平，60个城市房价环比下降；在二手住宅方面，房价高涨城市仅有太原，西宁保握安适，68个城市价钱下落。

68个城市二手住宅销售价钱下降

2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比下降，同比降幅全体有所收窄。当中一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京握平，上海高涨0.3%，广州和深圳永别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月同样。

7月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳永别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。 

同比喻面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海高涨6.1%，北京、广州和深圳永别下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比永别下降2.8%和4.2%，降幅永别收窄0.2个和0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱同比高涨城市有5个，比上月加多2个。

7月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳永别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比永别下降5.6%和6.4%，降幅永别收窄0.2个和0.3个百分点。

华夏地产首席分析师张大伟指出，7-8月份是市集的老例淡季，7月大幅度调遣下，预测8月市集也依然在调遣中。

二手房依然处于价钱深度调遣阶段

“刻下二手房依然处于价钱深度调遣的阶段”。上海易居房地产商量院副院长严跃进分析指出，刻下二手市集有多个方面值得护理，商量到面前二手房的价钱调遣触遇到房主的底线，各地要积极对二手房的降价情况进行调研，幸免出现“即便已深度下落但市集需求无法有用引发”的难熬。他以为，刻下二手房价钱基本上记忆到2018年过去的水平，二手房的价钱泡沫少了好多，认购二手房性价比特殊高，这少量值得宣传。

此外，近期出现由于房价下落导致二手房房产（即典质物）的价值缩水，银行条款补足差额，进而对部分购房者产生了困惑或资金压力；及近期部分中介湮灭二手房挂牌价等新动向。严跃进以为，二手房的挂牌价握续下落，导致部分房主产生了狂躁形态，会使得一些购房者握续不雅望而不入市，各地应付二手房方面的价钱积极领导。

广东省住房计谋商量中心首席商量员李宇嘉坑以为，刻下二手房占比不停攀升，显现存量期间如故到来，而各热门城市新市民、年青东说念主规模较大，住房自有率较低，刚需开动转向二手住房，后劲也很大。房价下过时，更多年青东说念主、新市民能买得起，将成心于新式城镇化，成心于住房记忆居住和民生属性，亦然楼市去泡沫的一种体现。

计谋试验成果及试验力度仍待8月市集考据

58安堵客商量院院长张波分析以为，统计局7月份的数据显现，一线城市新址降幅收窄至0.2%，二线城市降幅扩大至0.4%，反应高能级城市抗跌性更强。一线城市及部分强二线城市通过计谋优化、地皮市集高热等信号疲塌配置信心。值得护理的是上海，其新址价钱逆势高涨，邻接多月领跑宇宙，主要收货于高端改善型需求联接开释。

从二手房来看，房价下行趋势有所增强，结合安堵客线上数据，找房热度回落、在架时长延迟，亦反应出市集需求握续疲软，虽挂牌供应和功课活力略有改善，但难抵负向影响，也与季节性淡季及购房者市集信心相关。举例上海挂牌时长增12.23%，弱二线及三四线则濒临“量价双杀”、库存压力越过。

此外，安堵客数据显现，7月144㎡以上大户型搜索量同比高涨较着，中枢城市低密洋房、地铁盘去化周期有所收窄，预测三季度改善型需求可能成为市集主力，激动成交量结构性回暖。

张波以为，近期各地计谋频出，尤其是北京五环外限购减轻，如故给8月市集带来热度上升；场所握续计谋推出或试验以旧换新、房票安置、公积金松捆等计谋，意图买通置换链条，“不外计谋试验成果以及试验力度还需在8月市集接续不雅察”。

华夏地产首席分析师张大伟分析以为，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心王人还需要一定技术收复，国度救房地产的决心如故全面体面前计谋上，市集期待8-9月份更多更有劲度的计谋发布安适市集信心，幸免再次参加深度调遣。

采写：南王人·湾财社记者 邱永芬